丽江古城客栈哪家好?在云南丽江开客栈怎么样?

临沂通 2019-04-22 22:14:17

丽江

我来过丽江,遇见自己,遗忘过往,漫步古城,感受闲适光阴里的一花一木,让午后的一米阳光照进心中最柔软的地方。

---丽江




我不想说丽江的美,不想说身在丽江的感觉;去过的人会以自己的想法感受丽江,没有去的人,永远不知道这里的氛围。


丽江有家客栈叫  水墨居




我们一起在丽江做这家客栈,好不好


先看投资回报:


以投资10万(10股)为例。第一年收益3.3万。第二年收益1.5万。第三年收益1.5万。第四年收益4万以上。(第四年铺面房租到期,要收三年铺面租金,另外客栈一般三年一装修,装修费用大概10-20万。)后边8年,每年平均收益3万元左右。房租到期后,拥有优先续租权。


一、 项目概述


水墨居客栈位于丽江古城核心区域,距离木府一步之遥,靠近古城忠义市场,

交通方便。火车站公交车下客点,上门客网络客都很多,经营状况十分好。老板另有发展,有意出售。


客栈于2012年投资127万兴建装修,2014年重新装修,整体建筑良好。原始合同还剩距今还有12年经营权。房租每年17万,包含10间客房,主人房1间,小妹房1间,厨房公卫各1间,铺面3间。铺面现已对外出租,租金20万每年。相当于每年房租还盈利3万。


转让费200万,含50万房租,另有铺面房租40万未收。(接手后即可收租。)折算下来转让费只要110万,即可转手一家经营状况极好,每年零房租甚至负房租的精品客栈。经营毫无压力。


二、 投资回报


总投资200万,两年半内无需支付房租。计划每一万元人民币为一股,共

200股。一股起步,多股不限。客栈现对外出租经营每年26万租金。三间铺面租金20万。按照现有标准来算,每年盈利46万。客栈若是自己经营利润空间更大,且铺面房租上涨空间很大。(最大的铺面租给了好朋友做餐厅,客栈还没装修时签订的合同,所以房租签的极低。)第一年即可按照股份分红66万(26万客栈租金,40万铺面租金)。


以投资10万(10股)为例。第一年收益3.3万。第二年收益1.5万。第三年收益1.5万。第四年收益4万以上。(第四年铺面房租到期,要收三年铺面租金,另外客栈一般三年一装修,装修费用大概10-20万。)后边8年,每年平均收益3万元左右。房租到期后,拥有优先续租权。


三、 项目运作


客栈经营分为自主经营和出租经营,目前客栈处于出租状态,合同还有2

年。租金为28万一年,水电、宽带等一切经营费用自理。不含房租。可适当协商,友好解约,自主经营。


自主经营每位股东均有福利,每年7天免费入住。每年7天丽江免费畅玩。每年一次自驾川藏、青藏线。


背后的故事


项目发起人,花开,本名王光峰,山东临沂人。2008年只身来到丽江,就没再离开,深深喜欢这片蓝天白云。8年来,经营和管理过多家客栈,有多年客栈管理和旅游服务经验。


水墨居客栈老板,纳西族小伙和志坚,一路陪伴花开和十三穿越318川藏线和109青藏线,为人和善,有目共睹。


我们有心做这件事情,而且此项目保持现状经营,投资回报会稳定持续,不具有风险性。


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那个叫做丽江的丽江



我是十三,游走在临沂这座城,推荐愿意推荐的美好。