4月广州11区二手房价出炉!最贵的竟然不是天河…快看你家涨还是跌!

广州妈妈网 2018-11-27 10:39:07


前段时间

《2017年度胡润全球房价指数》出炉

在全球TOP10排名中,中国城市就占了7个

但我们看好的北上深,排名却是这样的:

北京排第13、上海排第20、深圳直接飞出前50……



而我们大广州!

则飞身一跃名列第5,房价涨幅 16.9%

相比2016年排名上升了9位……



2017年广州房价被捧得那么高

所以政府在调控方面也很是给力!

过去一年各种限购限价设施

导致全国房价整体下跌!



而据4月18日国家统计局发布《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》中显示,备受关注的房价在连跌7个月后,终于出现涨了!数据显示,广州一二手房也在3月才开始出现回升。上月萌萌哒在这篇文章中3月广州11区房价全面上涨!这些小区的人都笑了!》也有提过但对于4月份来说,新房均价增幅比较少,二手房均价还出现了下滑情况。


广州04月新房均价 32090 元/m² 

广州03月新房均价 31965 元/m²

环比上月增长 0.39%↑ 



广州4月二手房均价 28649 元/m²

广州3月二手房均价 29113 元/m²

环比上月下跌 1.59% ↓,同比去年同期上涨 12.93% ↑



二手房作为置业黑马

千万别看4月的房价对比上月好像是真降了

其实它相比于上年环比却是上涨了整整12.93%!

看不出来,那么我们换成真实房价算一算

比如去年4月份,你在广州买了一套房子,总价为200万,按照均价同比上升12.93%来算,你的房子现在市值就是:

200万+200万x12.93%=225.86万


足足多了快26万啊大兄弟!

年薪26W也支付不起吧!

真的是应了那句

“物价一直在涨,工资却一直不升”



而随着升学季的来临

有些地方的二手房房价不但没降

涨幅还高了将近五成!


今年春节前,越秀区某散盘业主将名下一套40平方米房改房放盘,售价96万元。放盘不久就得到相当不错的反应,当日已有多位买家表示有购买意向。


看到市场反应如此良好,加上业主又从网上浏览到附近有套面积差不多的单位以150万元成交。于是便致电地产经纪,要将楼价上调140万元,涨价幅度达45.8%。


为何业主这么狂?说来,这套物业也算是学区房,但在名校遍地的越秀区,排名只属第二、第三梯队,在不少家长口中并没有特别吸引力。作为房改房,楼龄三十年左右、装修比较旧,一房一厅,较突出的优势是面积小、总价低、很多人都负担得起。


下面还有更扎心的

请大家深呼吸放松下心情

我们再来看看4月广州各区二手房均价对比



虽然总体有升有降

但越秀区均价已突破5万大关!

而偏远的南沙区和增城区

也开始在2万关口徘徊!

嘤嘤嘤!面对这样的房价趋势

看来萌萌哒今年依然是买房无望了



不过有钱想要置业的妈友

还是可以参考下4月广州11区二手房价格滴

当然,有房子的业主妈友们

也可以看看自己的小区有没升降哦~


越秀区


越秀是广州最老的老城区

不仅吃喝玩乐购全都有

还坐拥一线的教育资源

特别是现在又到了升学季

很多家长为了让孩子入读名校

都纷纷往越秀挤,导致越秀的房价一直高升

二手房的均价甚至还超过了天河!

真的当之无愧老城区大佬啊



越秀4月二手房均价 51567 元/m²

越秀3月二手房均价 51406 元/m²

环比上月上涨0.31% ↑,同比去年同期上涨19.40% ↑



天河区


天河这个CBD商圈

就不用萌萌哒说了吧

就它新地标K11都被誉为“最奢华商场”了

这里的地价可谓寸土寸金

虽然4月的房价看起来比上年以及上月都低

但无论怎么降,都是一个字“贵”(买不起)



天河4月二手房均价 44461 元/m²

天河3月二手房均价 44693 元/m²

环比上月下跌 0.52% ↓,同比去年同期上涨 1.47% ↑



海珠区


海珠区也属于广州老区之一

但它的地理位置十分优越

被天河、番禺、越秀等大区包围着

交通便利,旅游资源也十分丰富

连广州标志“小蛮腰”也在其内

所以,房价贵是理所当然

毕竟土豪之家珠江帝景也在其内呢



海珠4月二手房均价 37644 元/m²

海珠3月二手房均价 38161 元/m²

环比上月下跌 1.35% ↓,同比去年同期上涨 15.38% ↑



荔湾区



荔湾是广州老三区之一

十三行、上下九、西门口……

每一处都充满着浓浓的岭南文化

在这里住,不仅可以感受到最地道的广州文化

而且这里吃喝玩乐一应俱全,交通还十分便利

是个非常宜居的地方!




荔湾4月二手房均价 32483 元/m²

荔湾3月二手房均价 32697 元/m²

环比上月下跌0.65% ↓,同比去年同期上涨46.33% ↑



白云区


白云越来越好,生活节奏也不算快

在这边工作生活的话会比较惬意

房价来说属于中规中矩

而4月份对比前两个月都有下降哦

有兴趣的妈友不妨多关注下



白云4月二手房均价 26539 元/m²

白云3月二手房均价 27842 元/m²

环比上月下跌 4.68% ↓,同比去年同期上涨 15.28% ↑



番禺区


番禺看起来虽然远,但其实交通十分便利
公交地铁基本上都覆盖到各条村了
从市桥到天河也只需半小时
而且教育资源也十分丰富
从幼儿园到高中都涵盖了省市一级的学习
所以,无论是上班族还是家里有小孩的
都十分适合在番禺居住哦~


番禺4月二手房均价 22521 元/m²

番禺3月二手房均价 22641 元/m²

环比上月下跌0.53% ↓,同比去年同期上涨16.38% ↑




黄埔区


黄埔军校、“华南第一大港”广州港都在黄埔

而且随着聚集了最多高新科技的原萝岗区的并入

现在越来越多人想到黄埔发展

新楼盘不断发开,感觉以后会是很不错的

买不起新楼的亲故们二手房不妨了解一下



黄埔4月二手房均价 22127 元/m²

黄埔3月二手房均价 21820 元/m²

环比上月上涨 1.41% ↑,同比去年同期上涨 9.15% 


南沙区


南沙虽然在广州最南端

但是现在发展越来越好啦

不仅过香港澳门特别方便

未来含金量超高的粤港澳大湾区也在那边哦

而且地铁18号线&22号线今年开建

建成后南沙到天河只需30分钟!

小年轻们置业不妨好好考虑下南沙区吧



南沙4月二手房均价 18177 元/m²

南沙3月二手房均价 18449 元/m²

环比上月下跌 1.47% ↓,同比去年同期上涨 17.42% ↑



花都区


作为广州的后花园,花都十分适宜生活

随着9号线的开通,交通更是便利了很多

越来越多在广州上班的人都选择在花都买房

而房价相比市区又有着超级的优势

虽然房价在平稳增长,但总体不高

很适合作为刚需房使用哦~


花都4月二手房均价 15308 元/m²

花都3月二手房均价 15233 元/m²

环比上月上涨0.50% ↑,同比去年同期上涨39.10% ↑



从化区


从化平时开车一个半小时就可达到广州

而等地铁14号线建成之后只需半小时

可以说非常非常方便快捷!

所以自14号地铁线的规划以来

从化的房价连番上涨!

特别是4月份大体房价在跌的时候

从化房价却背道而驰扶摇直上

有远见的妈友不妨考虑下!



从化4月二手房均价 12913 元/m²

从化3月二手房均价 12545 元/m²

环比上月上涨 2.94% ↑,同比去年同期上涨 17.23% ↑



增城区


同样的,因为在建的地铁13号线

以及规划中的21号线

增城的房价也呈现直线上升的趋势

相比于从化,交通更方便

所以房价会比从化贵一堆堆

但相对于市区,性价比真的不要太高!



增城4月二手房均价 17517 元/m²

增城3月二手房均价 17074 元/m²

环比上月上涨2.59% ↑,同比去年同期上涨14.95% ↑


PS:以上数据来源整理自安居客、房天下,仅供参考,具体以实际为准哈!


4月的二手楼房价

可谓几家欢喜几家愁啊

你家房价升了还是降了呢?

没买房的盆友又看中哪里呢?


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