锦江参投的WeWork估值将超200亿美元?中国或成为其最大市场

2020-10-17 12:18:36

在WeWork纽约总部办公室,WeWork创始人兼首席执行官亚当·纽曼(Adam Neumann)喜欢手工制作的标志墙,这是一位艺术家朋友、同时也是以色列人的洛夫卡·列夫的作品。

“如今,我们中的大多数人都可以用指尖完成工作,过去我们不得不用这些工具来完成我们的工作,人们通过各种工具创造了许多有趣的东西。”在纽曼看来,墙不仅是一种怀旧,也是对创作意义和价值的提醒。这就是WeWork的灵魂所在-提供一个充满活力和创造性的社区。


这是亚当最喜欢的手工制作的标志墙,它提醒亚当他创造的意义和价值。

在200亿美元的估值背后

当纽曼和他的小合伙人迈克尔·D(Michael D)最初在办公楼里租了很多空闲空间,并把它们改造成一个共享的办公空间时,他可能不会认为WeWork已经成为全球15个国家45个城市的办公场所,一家为超过12万名会员提供办公空间、社区和服务的公司。

据美国金融电视台CNBC最新披露的融资情况,软银集团(SoftBankCorp.)即将完成对WeWork的投资。预计WeWork的投资总额将超过30亿美元。如果交易完成,WeWork的估值将超过200亿美元。

这200亿美元的估值意味着WeWork的单站估值为330000美元,远远高于雷格斯的8万美元估值,雷格斯是“第二个房东”领域中最大的单一车站。

据香港资本亚太(Colony Capital Asia Pacific)董事总经理刘说,万豪集团(Marriott)最近以133亿美元收购了喜达屋集团(Starwood Group),该集团管理着450000间客房,WeWork大约有450000张桌子,喜达屋(Starwood)的一间客房价值约4万美元,而WeWork的一间客房价值约4万美元。WeWork的估值是一间客房估值的8倍,喜达屋的估值约为4万美元,喜达屋的价值约为4万美元。这就是联合办公室的魅力所在。

在纽曼看来,WeWork并没有把自己定位在联合办公和共享空间中。“我们可以提供的不仅仅是物理空间。除了设计精美、功能齐全、维护良好的办公空间外,我们在世界各地拥有超过120000名成员,是一个国际社会,我们帮助会员成长。空间、社区和服务是WeWork最重要的核心要素。”


WeWork的办公空间设计精美,功能齐全,有时尚感。

融入本地元素社区

在进入中国不到一年的时间里,WeWork已经在中国上海和北京完成了6个办事处,并将很快开设两个拥有3000多名成员的新办事处。

本地化一直是WeWork在中国运作的首要任务。为此,WeWork正与当地公司合作,与香港首都和远洋集团合作。纽曼说,“这些强大的本地合作伙伴帮助我们很好地理解了中国市场的特点。”

在设计方面,WeWork也试图接近当地的文化。WeWork在中国的第一家店位于上海延平路,借鉴了上海传统建筑风格巷的设计理念。位于上海威海路的WeWork中国旗舰店,既保留了上海的传统元素,又融入了当代现代艺术风格。上海延安路的另一家商店是受中国丝绸之路的启发。上海、云南、卢甸园是本土经典与国际现代艺术的碰撞。

纽曼说:“起源于2000多年前的中国古代丝绸之路,在东西方古代文明之间架起了贸易、语言和文化的桥梁,这与我们鼓励成员们分享、交流和交流的精神是一致的。”

除了设计之外,We Work 还考虑了中美两国的文化差异。 中国设计了一个更大的会议室,以满足中国人民对大型会议的需要。 为了尊重中国会员的办公习惯,We Work 面对面安排会员座位,这与 We Work 的全球背靠背座位安排不同。

纽曼坚信,工作的未来在于社区化。因此,我们也有本地员工,尤其是社区团队、运营团队和销售团队。本地员工是我们的重要财富,因为他们了解中国的本地市场,并有当地的工作经验,这可以更好地帮助我们与当地成员沟通和互动。

在不到10个月的时间里,它吸引了大量中国企业成员。

该业务的本土化使WeWork在中国的表现比预期的要好得多。

纽曼说:“我们在上海的第一家店,WeWork Yanping路,当天开了85%,不到一个月就满了。我们在北京的第一家店-WeWork广华路-不到一个月前就开张了,入住率达到了100%。”


上海华云南南路商店,感觉像一家温暖的咖啡店。

纽曼对中国市场的积极反馈和潜力印象深刻。“在美国,我们花了大约六年的时间才拥有大企业成员。在中国不到10个月的时间里,Lululemon、波士顿咨询公司就成立了Channel和其他大公司成员。”

目前,WeWork在全球拥有800多名公司成员(500多名员工),占WeWork全球会员的20%以上。全球500强企业有54家,包括通用电气、戴尔、三星、微软、硅谷银行、毕马威、康柏、红牛、美国银行等。中国是WeWork发展最快的市场,它是最大的视频公司a2Live,该公司在延平路商店(Yanping Road Store)已经租用了200多个工作岗位。

纽曼指出,中美两国在市场上有许多不同之处,但有一件事是世界共同的趋势,那就是工作方式的转变,更倾向于合作和追求工作本身的意义。现在职场上有越来越多的“千禧一代”,他们受过良好的教育,发展迅速,移动技术的飞速发展,信息共享和共享经济也非常发达,他们都追求新的、不同的工作和生活方式。“这就是为什么越来越多的公司选择我们提供的社区,我们帮助他们吸引和留住人才,提高生产力。”

纽曼对中国市场的未来持乐观态度。中国目前正在实现经济转型和产业升级,高新技术、创新和互联网企业发展迅速.“我们对中国市场充满信心,我们认为中国很可能成为世界上最大的WeWork市场。我们希望把WeWork带到更多的地方,让更多的中国创作者加入我们的社区。”

更多:国内酒店集团喜欢联合办公市场。

根据意欧公司的数据,自2015年以来,华珠一直在规划联合办公空间,这是继中档酒店和长期出租公寓之后的又一转型布局。在过去两年里,华珠一直投资于“思维”、“方糖”、“川一”,并与力业公社进行了深入合作。NET报道称,自2015年以来,华珠已开始布局联合办公空间,这是继中档酒店和长租公寓之后的又一次转型。

2016年10月13日,晋江酒店证实,包括晋江酒店在内的WeWork的投资者已经在WeWork投资了2.6亿美元。

酒店业在近年来开始寻求多元化的跨界转型,以适应当前的新理念和新变化,比如往中端酒店及产品升级、布局长租公寓和进军联合办公空间。

未来,酒店跨界联合办公空间将以三种模式为主:住宿+共享空间、住宿+办公空间、纯办公空间。在双创的大潮下,酒店业希望通过本身所拥有的管理资源、服务优势和品牌形象,为更多创业者或商旅客户提供更好的办公体验,并借此打造创新业务的联动效应。