中企拟收购英国酒店巨头,或44亿拿下26家豪华酒店

2020-10-17 16:08:44

据彭博社报道,中国国泰资本(Cindat)和英国投资公司Aprirose将以5亿英镑(44亿元人民币)的价格联合收购英国酒店巨头QHotels。

QHotelsHotelsGroup成立于2003年,在英国拥有26家四星级酒店,共有3800间客房,以及餐饮、高尔夫和水疗,以及婚礼和会议场所。

26家酒店遍布英国各地。

QHotels的著名酒店包括韦斯特伍德酒店和高尔夫度假村,在格拉斯哥,在黑利登湖高尔夫和水疗酒店在北安普敦和海军上将米德兰。在曼城

QHotels此前由贝恩资本(Bain Capital)旗下的Sankaty基金和洛杉矶对冲基金Canyon Partners拥有。今年早些时候,QHotels委托英国一家优秀的投资银行Eastdil Security出售该资产。

英国投资公司Aprirose最初仅寻求收购QHotels,但于今年年中聘请安永(Ernst And Young)在亚洲寻找共同投资者,安永大中华区业务负责人李明博(Lee)与安永香港房地产投资银行团队达成了交易。

新泰资本进入后,将与Aprirose投资50%收购QHotels。联合行动。

新泰资本是一家旨在引导、协助和保护中国资本海外投资的房地产私人股本投资机构,其中包括美林(Merrill Lynch)大中华区房地产投资前总裁彭钢(Penggang)和美林(Merrill Lynch)前董事长刘尔飞。新泰资本由信达资产、安泰投资(Antai Investment)和中国四大资产管理公司之一CGO Capital于2013年创立。

新泰已经在英国投资了一个房地产项目,并与中信资本(Citic Capital)和英国房地产投资公司布罗克顿资本(Brocton Capital)合作,于2016年5月在伦敦开发了32套高档住宅公寓,投资6亿英镑(合57亿元人民币)。今年早些时候,泰和房地产公司宣布将斥资4400万美元参与该项目。

在伦敦以外,新泰资本在纽约、芝加哥、悉尼等发达国家的一线城市投资了13多个项目,累计投资15亿美元(99亿元人民币)和65亿美元(429亿元人民币)的海外资产。虽然海外资产规模惊人,但国泰资本的风格一直很低调.

为什么中国投资者经常向伦敦酒店出售?

与大公司迁往伦敦写字楼所带来的不确定性相比,随着赴英游客人数的不断增加,伦敦酒店地产仍供不应求。

尽管今年伦敦接连发生的袭击事件可能会在短期内对游客增长产生影响,但据观察,牛津街仍挤满了来自世界各地的游客,而伦敦相对安全。

2016年的最新排名显示,伦敦在最受欢迎的旅游城市中排名第二,仅次于曼谷。

尽管过去两天英镑大幅升值,但远低于退欧公投前1:10和1:1.5。据“经济学人”报道,伦敦的生活成本15年来首次低于纽约。虽然这对赚到英镑的英国人来说不是好消息,但对于海外游客来说,伦敦的价格已经大幅下跌。

数据显示,今年(7月1日至2017年10月31日),抵达伦敦的国际游客总数将增长14%:智利游客增长最快,达到67%,巴西游客增长48%,中国游客增长35%,美国游客增长21%。

英国旅游局的数据还显示,今年夏天到英国旅游的游客人数仍处于高位。

汇率下跌也吸引了大量中国游客前往英国。

据“泰晤士报”报道,2017年2月,中国游客在英国的消费与去年同期相比直接增长了103%。值得注意的是,今年的春节是否是1月28日,而去年的春节仅仅是2月份。汇率的变化确实激发了中国游客去英国旅游的热情。目前,中国游客在英国免税销售排名第一.它已经超过了卡塔尔的第二大游客。2016年10月至12月,从中国飞往英国的航班预订量比去年同期增长了24%。

根据世界旅游组织(WTO)的数据,到2030年,伦敦的国际游客数量将增加一倍,达到18亿左右,这主要得益于新兴经济体,特别是中国中产阶级的扩张。英国旅游局计划到2020年将中国游客在英国的消费翻一番,达到每年10亿英镑。

长期以来,越来越多的英国游客对酒店、度假村和零售店等资产类别持乐观态度,这一趋势反映在越来越多的英国房东将自己的房屋变成住宅。

因此,中国财团拥有自己的中国旅游流也加入了购买英国酒店的浪潮。在"重庆李嘉诚",张松桥拥有的余泰房地产在去年7月收购了伦敦经济酒店Travelodge的共同创始人蔡魁,去年7月收购了伦敦经济酒店Travelodge的共同创始人蔡魁。天安中国也在伦敦购买了一家精品酒店,4月在伦敦的一家精品酒店,为67亿英镑(580万元)提供了一个精品酒店。