Airbnb与美国三大公寓运营商联手

2020-11-17 06:06:11

Airbnb正试图将行业“破坏者”的形象转变为“合作伙伴”的形象。

据《华尔街日报》12月16日报道,美国短租网站Airbnb在最近几周内与美国三大公寓运营商运行了洽谈,旨在达成一个收入分享模式,允许承租人通过Airbnb的全球网络营销房间并获得一部分收入。此举有助于Airbnb扩大在美国的出租房屋资源,也引发关于可能带来租金上涨的争议。

Airbnb这三大公寓运营商分别为Equity Residential(EQR)、AvalonBay Communities Inc.(AVB)和Camden Property Trust(CPT)。

Airbnb相关负责人Jaja Jackson于日前表示,公司正在与全国的房屋租赁者商议,希望可以制定一项规则,比如让房东可以收取5%-15%的佣金,以换取承租人在Airbnb上短期租出自己租借的房子的权利。

如果协议能够最终达成,将有利于扩大Airbnb在美国的出租房屋资源,减少其发展阻碍,但也有批评者担心,这样会使更多的美国存量住房将变成准旅馆,从而推高租金。

Airbnb此举也是“不得已而为之”,此前,在纽约就已经有大量房东通过提高预付款的范式以防止承租人通过Airbnb二次租赁房屋。因为在纽约除非房主在场,否则出租房子不足30天的行为是违法的,而Airbnb上的租房行为,大部分是不符合这一法律要求的,一旦出现问题,租客会遭到房东“扫地出门”,但可以“全身而退”,而房东将面临高达1600美元到25000美元不等的罚款。

除了要解决这个法律层面的问题,Airbnb市场扩展的另一个阻碍便是许多房东的安全隐忧,他们认为短期的租赁会带来大量的陌生人进出,不利于公寓的安全管理。

除了纽约,在美国其他的城市Airbnb也遇到了类似的问题与阻碍,因而迫切的通过合理手段得到房东的大力支持,是Airbnb迫切需要解决的难题。美国加州大学洛杉矶分校的一名教授此前曾表示,Airbnb正在努力的从一个行业“破坏者”的形象,转换为“合作者”的形象。

此次与其洽谈合作的三大公寓运营商均有大量的房屋资源。其中Equity Residential自称是美国最大的上市公寓运营商,拥有大约10.8万套公寓。根据AvalonBay和Camden提供的信息,AvalonBay是第二大公寓运营商,拥有8.3万套公寓,Camden拥有5.9万套。

当然,即使面对重重限制,广大房客对Airbnb的热爱似乎没有减弱,据统计,其网站上在美国的登记住房超过322000家,在全世界190个国家和地区拥有200万套可租赁房源。而据《华尔街日报》此前报道,2008年成立的Airbnb在今年11月中旬的最新一轮1亿美元融资之后,市值达到255亿美元,而Equity Residential’s 的市值也只有280亿美元。

今年8月,Airbnb正式宣布进入中国市场,其合作伙伴包括红杉中国和宽带资本等。

此前,Airbnb曾宣布,该公司网站上的房屋租赁将学习传统酒店行业,采取可变定价,旨在增加营收。据美国《财富》杂志援引知情人士称,该公司将预计在2016年开始盈利。