2019年亚太地区酒店投资将增长15%

2020-01-13 14:47:30

根据最新的酒店投资展望报告,亚太地区是预计今年酒店数量增长的唯一地区。中梁预计,2019年亚太地区的总交易量将达到95亿美元,比2018年增长15%。

根据中梁最新发布的酒店投资前景报告,亚太地区有望成为今年酒店数量增长的唯一地区。中梁预计,2019年亚太地区的总交易量将达到95亿美元,比2018年增长15%。

去年,投资总额超过83亿美元的单一资产交易是亚太地区贸易活动的主要推动力。开发商和私人股本公司是最大的买家,它们购买了交易总量的一半以上。

在2018年的基础上,随着投资者希望出售资产,赶上日本和新加坡预计将到来的旅游业繁荣,这一势头预计将加快。最值得注意的买家将是去年筹集资金但尚未部署的Pania私人股本基金。房地产投资信托基金,特别是在日本,是一个房地产投资信托基金,专注于购买亚洲最具流动性的市场,这些市场将有选择地在关键市场购买。

“尽管发生了一系列自然灾害,但日本的酒店市场吸引了世界各地投资者的兴趣,”亚洲酒店投资与销售主管Nihat Ercan表示。日本占亚太地区总投资的近30%,超过了中国,居领先地位。“

报道说,橄榄球世界杯和东京奥运会将继续提振日本的投资者信心。日本的旅游市场比去年同期增长了8.7%。同样,去年新加坡酒店接待的游客人数增加了7%,推动了RevPAR在各级酒店的增长。中国的旅游市场供过于求。中梁的一项调查显示,2018年,中国主要城市RevPAR的增长达到了历史最高水平。其中成都上升了20%,北京上升了15%,重庆上升了13%,武汉上升了12%。

埃尔坎总结称:“尽管我们仍处在一个收益率仍较低的环境中,并以有限的潜力进一步压缩了最后一个周期,但多数投资者认为,一场大衰退不会到来。2018年最后一个季度的低迷之后,今年早些时候,调查和交易变得活跃起来。随着利率现在企稳,投资者可以专注于收入增长和基本面依然强劲的市场。”

该行预计,专注于亚太地区的投资者将在估值假设中考虑到较小的收入增幅;然而,流动性和主要城市较低的回报要求将推动交易量的增长。在全球范围内,酒店入住率和相关物业业绩将保持强劲,旅游和旅游市场表现将再创新高。在增长预期放缓和地缘政治不确定性的背景下,寻求更高收益率的投资者将更多地转向酒店。

“2018年超出预期,我们认为2019年将是全球酒店投资的又一个强劲年份。基本面持续走强将导致对债务和股票、流动性和资产的大量竞标。”中梁酒店和旅游房地产全球首席执行官马克·韦恩-史密斯(MarkWynne-Smith)表示.“在更为谨慎的背景下,持续的大规模投资组合和体育活动,以及诱人的酒店收益,以及可用于投资干粉(干粉)的现金总额,将推动全球酒店投资势头。”