香港旅游业升温带动酒店投资 香港酒店物业屡见成交

2020-10-16 13:24:11

去年11月初,香港特别行政区(“特区”)政府为了抑制楼市的投资需求,将原来的双重印花税由1.5%调高至8.5%至15%。除首次置业的香港永久性居民外,该条例适用于所有个人及公司买家,但不包括酒店等非住宅物业;另一方面,香港旅游业已显示出复苏的迹象,包括2017年农历新年的七天,即除夕至第一个月第六天,来港的内地旅客人数较去年同期增加6.6%,访港旅客总人数上升5.1%,而在二零一六年春节期间,内地旅客的表现亦显著低于内地旅客。

香港旅游业已显示出改善酒店入住率的迹像,再加上多个财团开始对酒店业进行再投资,令近期香港酒店的物业交易,带来商机。

据了解,在最近的一段时间里,关塘丽东酒店每间客房的总成交价约为385万港元,平均每间为3.85亿港元,而新买家则是“让邓承博王”出售本年度最大的商业及商业物业。该物业位于观塘维业街与桥明街交界处,于2007年落成,是一间四星级酒店,拥有597间客房,现时的酒店价格约为每晚港币600元。


香港牛顿广场酒店

至于邓承博的儿子邓耀生,他近年亦在香港扩展酒店业务,包括在太子及葵涌设立一个新的酒店品牌-唐英年的生活、酒店项目。预计在未来两三年内,将有八至九家酒店开业,提供2000多间客房。

此外,今年年初,资本策略以17亿港元的价格出售香港铜锣湾J+酒店,为今年香港最大的非住宅物业提供56间客房,面积达49670平方英尺。新买家是振科集团家族成员及相关人士,成交价约为17亿港元。每间客房价值3,036万港元,是最贵的酒店客房。

此外,位于香港天后区的Equinox酒店最近易手,成交价约为4.5亿港元。该物业位于天后水星街二十三号。它提供69间客房,可用面积从300至600平方英尺不等,每月租金从港币20,000元至380港元不等。该财团最终以4.5亿港元购得该物业。该物业由原业主持有,增值期为42%。

今年,香港亦有数宗大型酒店交易,包括以超过4亿港元发展远东,以出售位于大角咀的西九龙小酒店。

另一方面,很多财团在香港大量购买酒店,包括铜锣湾新德街玫瑰酒店的全部物业。最近,财团以16亿港元的价格进行了谈判。每间房的售价约为502万港元,总楼面面积约100000平方呎。客房299间,下楼供餐厅使用,楼上为酒店客房。目前,该物业的每晚售价超过1,000港元。该地产于2009年年中由中国银行证券(BankofChinaSecurities)拥有。以港币8.33亿元从永安旅游购买。

此外,新加坡基金会阿尔法最近秘密出售了上环宜必思酒店的所有权,价值约18亿港元。该物业位于上环德辅道西二十八号。场地面积约14750平方英尺。该酒店于2012年完工。这个项目大楼有33层高。从一楼到六楼是酒店大堂和餐厅,8到32层是客房。总楼面面积约220000平方英尺,市值超过40亿至42亿港元。该项目由阿尔法和铁邦集团共同拥有,股权比例分别为40%和60%。

另一方面,香港理想酒店的市场需求仍然非常强劲。该集团在瑞生集团的首个酒店项目提供81间客房,面积从161至377平方英尺不等,自去年11月开业以来一直很受欢迎。瑞生集团副董事长傅家俊指出,在农历新年期间,酒店入住率理想,几乎全部出租,房价达到每晚1200港元以上。他指出,如果酒店的零售核心区对乘客很有吸引力,那么精品酒店的最佳管理和位置是最好的。

马多年来一直在香港投资商铺,他的房产今年年初开业,高17层,一楼至六楼有85个房间,占地面积在200至630平方英尺之间。马表示,他今年早些时候开业时的入住率并不理想,但近几个月酒店入住率大幅提高,平均超过85%。在最近的香港展览会上,会议高峰期的入住率较高,酒店的价格已由最初的一百港元上升至七百多港元。