德国酒店投资项目供不应求 非标住宿兴起

2020-10-16 12:07:03

尽管与去年同期相比,2017年上半年德国的交易量实际上有所下降,但预计2017年将是该国创纪录的一年,未来几个月的交易量将大幅增长。

今年上半年,德国的投资额达到18.3亿欧元,比去年同期下降了8个百分点。

由于投资组合的缺乏,包括酒店在内的单一资产和替代房地产正在帮助维持投资量,投资者的需求继续超过供应。

联合投资和BulwienGesa计算得出的结论是,2015年至2016年期间,可投资酒店在德国的市值增长8.3%,至510亿欧元,主要原因是,由于提供住宿和餐饮服务的新酒店数量增加,德国床位净增长0.7%。

2016年,德国酒店交易创下新高。约52亿欧元(包括发展项目)相当于市场总额的10.2%(上一年为9.3%)。

酒店项目的吸引力不会减少。

马丁·夏勒,联合投资房地产有限公司酒店资产管理主管。联合投资房地产有限公司(Union Investment Real Estate GmbH)表示:“交易量的增长速度甚至超过了市场水平,这表明酒店资产类别在投资者中越来越受欢迎。”

日联预测,这一趋势将继续下去。JLL酒店和酒店集团高级副总裁Stefan Giesemann说:“市场上缺乏高质量的产品,而且在黄金地段的初始净回报率也受到了进一步的压力,大约为4%。

“第三季度和第四季度仍有大量交易,因此我相信2017年将是创纪录的一年,明年将有很多交易,我们已经进行了大量的投资组合交易,但我们现在看到的是单一资产和大量单一资产流动,其中一些在投资组合中脱颖而出,还有一些所有者正试图在一个非常强大的业绩环境中最大限度地发挥自己的优势。”

这家白金慕尼黑酒店于6月份被新加坡城市酒店信托公司收购,其办公室和零售部分的价格为9800万欧元。

非标准住房的兴起

“我们正在增加许多替代资产,如酒店、服务公寓等,我们认为这是一笔酒店交易,每个人都很有信心,荷兰和法国的选举之后,政治环境看起来非常稳定,这对经济有效的德国来说是一个很好的时机,收益率低,价格高,但经营业绩仍然健康,尽管供应有所增加,但前六大城市的需求仍然供不应求。”

Gyemann注意到德国买家的崛起,他们大多是寻求资本保全的“长期持有者”、REITs或私人投资者,而不是有意转移资产的投资者。

实际上,Invesco推出了第三个专门的酒店基金。这只5亿欧元的基金将是Invesco为欧洲资产设立的首只开放式基金.10家机构投资者已投资1.795亿欧元,并收购了荷兰和德国的4家资产,以培育该基金。

Invesco房地产酒店基金管理公司(Invesco Real Estate Hotel Fund Management)董事总经理马克·索克(Marc Socker)表示,英信可对这一领域越来越感兴趣,投资者正在寻找长期租约和酒店的强劲现金流。