无人“救市” 酒店还没建好就遭遇拍卖

2020-11-21 09:24:33

由于管理不善或资不抵债,越来越多的酒店将进行拍卖,但大多数酒店都在等待很长一段时间,而不是掉头。

频繁拍卖

在年底的酒店业又是一个坏消息"点燃"。

最近几天,北京长安街的W酒店和北京的翠宫酒店相继被出售,其根本原因是亏损。

长安街W酒店2017年6月财务报表显示,公司年总资产19.47亿元,负债16亿元,负债率82.16%,净亏损576.835万元。2016年,翠宫宾馆资产总额为3.29亿元,负债总额为2.83亿元,负债率为86.04%,净亏损391.824万元。

“这两家酒店都是北京的有代表性的酒店,今天的管理不善是因为他们自己的原因,但他们也是这样做的。毕竟,继续亏损是不现实的。”但事实上,W酒店的负债率在地理位置或资本成本方面都超过了80%,而且运营能力已经够差了,一位酒店从业人员告诉记者,但事实上,W酒店的负债率在其位置或资本成本方面都超过了80%。

然而,更糟糕的现实是,酒店还没有准备好被拍卖。

近日,山西省高级人民法院在阿里拍卖平台上悬挂一处房地产,位于太原市北街8号希尔顿酒店。起价5.53亿元,增长100万元。

“虽然这对开发商来说可能是个问题,但这足以表明,出售的酒店资产正在逐步上升。”一名从事酒店产权交易分析的人士表示。

重要的是,在他的酒店资产交易项目中,在建造之前出售的此类酒店资产并不常见。

“根据酒店产权网(根据当地法院和国内主要拍卖机构已经发布的拍卖信息),截至12月20日,2017年的酒店拍卖数量已超过130家,拍卖数量迅速上升,至少是去年同期的7倍。”酒店产权网创始人加伦·摩尔说。

更糟糕的是,根据酒店产权网的不完全统计,到目前为止,共有100多家酒店资产进行准拍卖。

在已拍卖的酒店资产中,三星级以下的酒店所占比例较大,而高星级酒店的比例则较低。“然而,我们接受的集体委托项目的数量在2017年逐渐增加,”这位从业人员通过公开拍卖信息得出结论。

在他看来,这无疑表明,酒店资产出卖人正从中小型房地产开发商向中大型房地产开发商扩张。

一个相关的证据是,今年早些时候有70多家万达酒店被包装和出售。虽然到目前为止,收购尚未敲定,但足以说明“经营一家酒店并不容易,随着万达的开辟道路,未来将有更多的集团选择剥离其酒店资产”。上面的医生说。

没有人“拯救市场”

事实上,大量出售的酒店和酒店是根据“保密”协议秘密进行的。

“万达之后,许多大型开发商一直在接触与此相关的酒店资产的整体销售。今年,在接受委托的酒店项目中,最高的单笔委托价格已达到70亿元;在集团委托的整体包装项目中,最高委托价格接近100亿元(包括约20家酒店资产)。”一位知情人士透露。

对于业内人士来说,无论是万达70多家酒店的套餐出售,还是未来的大型房地产集团,在他们眼中都是“正常”的。

"大环境的影响不再需要,许多银行向酒店资产提供了超过6%的年利率,资产回报率低于4%。如果供求之间的关系不平衡,只要供需关系不平衡,就只能是一个时间问题。它就像万达,即使是为了销售,也不会很难维持。"GalenMoore说。

当然,酒店资产不断被出售还有另一个原因。

例如,今年5月,国务院办公厅提出了“国资委促进以资本为主的职能转变计划”的文件,为国有酒店业提供政策指导。

但事实上,在此之前,一些国有企业收到了一个“信号”,“他们被要求专注于自己的主营业务,并逐渐剥离他们的非主营业务。”

中粮可能就是其中之一。

除了上述北京长安街W酒店外,今年早些时候在苏州和南昌拍卖的两家凯莱酒店也属于中粮集团。

有趣的是,这三家酒店,在角度上,“特别”的位置,加上自身资本成本的优势,都能造成所有的损失,“不容易”,而在排队的人开玩笑说“酒店杀手”-拿好的资源做不好。

另一个不可忽视的现实是,出售的酒店资产在增加,但接收者却无处可寻。

根据GalenMoore的说法,自酒店的房地产网络诞生以来,该酒店在网上挂牌的资产中,有一半是三年内没有人拥有的。虽然酒店资产的交易周期很长,但不可否认的是,酒店资产的过剩将面临无人居住地区的死胡同。

“当前行业现状的原因是相当复杂、不必要的投资、不必要的设计,超过了市场需求的供给。但从根本上讲,最初的想法可能是最大的问题。”熟悉上述情况的人说。

有一组数据可以解释很多。

据统计,中国饭店总统套房的年接待容量近200万晚。如果每一位总统平均住在总统套房里,光是中国的总统套房就能满足整个地球上所有总统300年的住宿需求。事实上,99%的酒店自开业以来从未被任何一位总统接收过。