协和医院周边酒店怎么去?饭店转型“医疗综合体”

健康养老地产 2020-11-01 06:51:27

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前言:在欧美和港台,商场或者写字楼里引入医疗健康机构是很普遍的。随着国内商业地产的过剩和受电商冲击,越来越多的开发商选择跳出传统业态模式,考虑地产+医疗,搭上医疗健康产业蓬勃发展的快车。

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正文——

武广商圈核心区“汉口饭店”地块旧改最新规划曝光:开放集团将联手跨界的湖北长江出版集团建设“医疗综合体”,打造以质子重离子肿瘤治疗为核心的健康文化中心。该地块改造几经波折,最初规划为商业综合体,开放集团多次更换合作伙伴,曾经传出绯闻的香港安中石油投资、韩国乐天集团相继退出。住宅和商业地产都已供应过剩,“医疗综合体”在近年已经成为地产商转型的一座新“富矿”。


“汉口饭店”项目最新规划:“医疗综合体”

6月30日,长江出版传媒股份有限公司(以下称长江传媒)与开放集团旗下湖北开放投资有限公司签署战略合作协议,携手在“汉口饭店”地块以及周边区域打造“健康文化医疗综合体”。双方约定:围绕武汉市建设国家医疗卫生服务中心的发展规划,引进国内外一流资源,共同致力于打造集诊疗、康复、文化为一体,以质子重离子肿瘤治疗为核心的健康文化中心。 


此前,开放投资公司已与日本日立公司签约引进质子重离子医疗设备。据悉,目前国内仅上海有同类设备投入运营。项目建成后,将能满足武汉乃至华中区域肿瘤患者的就诊需求。


据透露,该“健康文化综合体”总投资将超过300亿元,分三期建成,第一期计划三年内投入运营。


“汉口饭店”作为武汉老牌高端饭店,地处武广商圈核心区,解放大道与青年路交汇处,左右毗邻协和医院和同济医院,医疗资源非常丰富。


相关资料显示,“汉口饭店”始建于1956年,属武汉早期高档饭店。1979年,饭店扩建,层高被拔高至14层。2008年,银泰百货集团出价2.8亿元拿下“汉口饭店”地块拟建大型商场,14层大楼被拆迁,但拟建项目却被叫停。


2010年7月,湖北开放从银泰百货集团手中收购了“汉口饭店”地块,并耗资700万买下了“汉口饭店”这个金字老招牌。但之后,该地块一直被闲置,期间,由于地铁建设、长江大道改造,地块局部区域还被薅走,面积缩水。

原“武汉·开放广场”项目设计图

多次更换合作伙伴 “汉口饭店”改造几经波折

湖北开放投资有限公司是一家以商业地产、文化地产、医疗地产、能源板块以及金融板块为主的多元化集团公司,曾开发过10万方的商业综合体襄阳开放广场,并打造了襄阳第一家五星级酒店。


开放集团最初对“汉口饭店”项目的规划定位并非“医疗综合体”,而是商业综合体。


2013年10月12日,湖北开放正式与与江汉区政府签订协议,计划在“汉口饭店”旧址建设商业综合体项目。开放集团声称当时自己已在该项目上耗资11亿元。


之后,有传开放集团将联手香港安中石油投资近百亿元,在“汉口饭店”打造一座集居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交等于一体的国际一流商业综合体,包括一座命名为“汉口饭店”的六星级酒店。但该合作计划并未落实。


2014年6月又传出,韩国乐天集团成为了开放集团的新合作伙伴,“汉口饭店”项目将定名“武汉·开放广场”,并计划在当年年底开工。按照公布规划,武汉·开放广场项目占地面积约72亩,总建面约43万方。其中商业面积约10万方、住宅面积约8.5万方(含还建)、写字楼和酒店面积约18.5万方,地下建筑面积约6万方。


开放集团此次合作对象长江传媒是湖北长江出版集团旗下一家上市文化企业,参与“医疗综合体”的开发也是公司一次重大跨界尝试。


2015年4月,江汉区政府发布了“汉口饭店”片旧城改建项目房屋征收决定公告,目前又一轮拆迁正在进行。根据公告,该片的拆迁补偿价格为9900元/平起。


有业内人士指出,此次,开放集团一反常态,不建传统的商业综合体,转而建健康文化综合体,是其看到了此类业态的巨大潜力,也是商业地产供应过剩背景下的重新考量。


房协研究部数据显示,武汉市已办证的商业面积约2700万平方米,人均已达2.65平方米,远超香港的1.2平米/人,传统商业业态已经严重过剩。“汉口饭店”所在的武广商圈是武汉档次最高、规模最大、最成熟的商圈,武广、新世界、汉商等机构再次经营多年,未来还将有恒隆广场、水游城、K11二期等大型商业项目加入竞争。


但是受当前经济下滑、反腐、网购普及、股市震荡等多重因素,老百姓消费欲望降低,传统商业卖场人气已出现下滑,武广周边:庄胜崇光百货、新世界百货、武广都传出业态调整的消息。有人指出,开放集团改建“医疗综合体”或许是一次不错的尝试。

宝能地产位于广州增城的医疗综合体设计图


“医疗地产”成为地产界新富矿

2015年6月23日,恒大健康宣布与韩国原辰集团联合创办的恒大原辰医学美容医院在天津正式开业,这是恒大集团进军医疗美容行业的首个项目。其实,在房地产新常态中,“房企转医”已成一股新潮流。


扩大医疗健康供给,从增量上解决供需不平衡问题,已经成为医改共识。根据国务院发布的《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》,到2020年健康服务业总规模达到8万亿元以上,成为推动经济社会持续发展的重要力量。在全国范围类,医疗地产也逐渐成为地产商发掘到的一座新“富矿”。


从2012年开始,“健康城(小镇)”、“医疗城”、“国际医疗园区”等项目纷纷涌现在各地规划中,成为城镇化的新概念和方向


有统计显示,目前已有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗方面的企业数目最多,达到13家。全国范围内,宝能、万科、恒大、绿城、世荣兆业等房企也积极探索医疗健康领域商机。


2012年3月,无锡市对外宣布,在太湖新城建国际医疗综合体。2013年7月举行的“新广州·新商机”健康医疗综合体推介会上,广州政府宣布将在全市新建8个健康医疗综合体项目,涵盖现代高端医疗服务、特色医疗保健服务、高端医学检验检测、健康养生、中医药康体休闲等多个领域,总投资达440 .9亿元。2015年7月8日,青岛城市建设投资(集团)2.77亿拍下巨幅地块,建设青岛市市民健康中心,该项目计划引进五大三甲医院入驻。在武汉类似项目则有后官湖片的中国健康谷,该项目将引进同济医院。


业内分析人士认为,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少房企转型探索的新领域。万通控股董事长冯仑在接受媒体采访时表示,医疗健康产业一个是就业系数高,第二是需求弹性大,第三则是增长速度快。相对于写字楼,医院的租金稳定,租约更长,也是吸引房地产的优势。


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