广州极具潜力的五大板块,看看你家在不在其中?

珍房网 2018-05-16 09:46:30


俗话说

买一手楼盘

看区域规划和发展前景很重要

珍房君整理了目前广州最具潜力的五个板块

早入手的珍粉们要乐开花了

还没入手的

现在入手也不迟

01
万博板块

3个10万+项目要来


当今中国,城市化进程如火如荼,广州作为一线城市,它的城市边界更是迅速扩大。二十年前的东拓,造就了珠江新城。如今的南进,也正在成就万博CBD。如果说珠江新城代表了广州过去的传奇,那么万博CBD则即将成为广州现在的荣耀。

(万博板块周边配套)

春江水暖鸭先知

万博前景如何,大公司心里最明白

他们的行动就是风向标

也带动着周边的发展和楼价

除了长隆商圈,亚洲至大交通枢纽站、年输送旅客1.3亿的广州南站商圈,以及国际创新城,也都在万博CBD周边。这互相影响的四大商圈,共同打造了番禺的经济高地。


华南快速、南沙快速、新光快速等瞬达天河、珠江新城等中心区,轻松共享珠三角生活圈。5分钟覆盖万博全区域、汉溪长隆;10分钟畅达广州南站及番禺其他板块;30分钟开车直达天河核心区;1小时通过南站直达珠三角;4小时畅达南中国各地。


珍房君搜集了该板块最笋的几个盘推荐给大家,有入手打算的朋友不妨考虑下。


龙璟山


项目地址:广州市番禺区南村镇
户型/均价:70㎡/80㎡/114㎡/130㎡/153㎡/173㎡/230㎡/315㎡/365㎡/396㎡等复式户型;均价2.8万元/㎡
总价/首付:总价195万元起;全款(三个月内付清)
卖点:附近商圈雄厚,临近万达广场、万博商业中心等商业旗舰,更有执信中学等名校环伺,距地铁站仅400米,周边楼盘均价:万科欧泊4.5万/㎡、雅居乐4.3万/㎡,项目以2.8万均价傲居于此
最新优惠:团购可享额外98折

适宜人群:

适合投资型或自住型客户群体


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推荐理由:珍房君觉得,如果你的资金充足的话,龙璟山是一个很不错的选择,毕竟周边的楼盘都卖到4万以上了,而龙璟山仅需要2万出头就可以入手,性价比显然易见。


华筑翡翠湾


项目地址:广州市番禺区万博商圈大石段
户型/均价:104㎡三房、132㎡/136㎡四房;南向均价3.6-3.8万/㎡、北向均价(望江)3.8-4.1万/㎡
总价:总价340万元起
卖点:位于珠江边上(50米),3站公交到长隆、6站到大夫山森林公园,坐享万博商圈等成熟配套,距万达广场仅3公里,区域内有执信中学、富丽中、小学,大石中、小学等教育资源
最新优惠:可申请团购的额外折扣,其次,余下装修款还可以免息分期三个月

适宜人群:

刚性住家客户或投资


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02
长岭居板块

低容积率的高端社区

如今,长岭居版块被定位为东部山水新城,规划有高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲四大功能,预计于2020年基本建设成型。

地铁21号线直达天河,长岭居更新增三条直达天河的公路,高覆盖率的公共交通覆盖,穗莞深城际铁路的建设,更让人期待的是可令长岭居直接进入双轨道时代的有轨电车以及地铁的开工建设。


路通财通,五维交通为长岭居全面提速



目前长岭居板块在售的项目以洋房为主,而且价格还在“2”字头,但这种局面很快就会被打破。


万科的两块地(已命名为万科元培里),今年将首推唯墅预计总价600-700万惊不惊喜?!


长岭居不管是作为投资还是自住,都是一个很不错的选择,如果有意入手这个版块的朋友,可以看看珍房君推荐的这些楼盘:


珠江嘉园


项目地址:黄埔区永和大道和永顺大道交汇处
户型/均价:78㎡/83㎡两房,90p㎡/100㎡/116㎡三房,129㎡四房;均价2.3万元/㎡
总价/首付:总价190万元起;首付55万元起
卖点:23号线永和站仅400米,三条有轨电车无缝接驳;配备有12年教育公立学校,小区自带版块唯一公立幼儿园
最新优惠:116㎡还有2-3套特价单位,价格低至2.1万元/㎡

适宜人群:

适合自住客户群体


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3
花都湖板块

配套齐全的滨水新城


根据最新的规划,花都湖不但是花都的“绿肺”,更将成为花都的滨水新城区。


而且花都湖片区,位于北站商务区、花都CBD和空港商务区“黄金三角”的正中。教育、景观、商业,公共配套设施都将全方位打造。

板块楼市:目前板块项目多在2.4万/平,而去年越秀拿下的凤凰路地块一期用地,楼面价就到17115元/平,刷新了花都楼面价纪录。



备受关注的凤凰路二期地块,起拍楼面价就已达17250元/平,今年更是两度中止出让,足见花都湖板块的重要性。



4
明珠湾灵山岛尖

南沙未来CBD


灵山岛尖,位于南沙自贸区明珠湾起步区,将承载起步区的金融服务功能,相当于南沙未来的CBD,号称下一个“珠江新城”。



板块楼市:随着金洲、南沙湾等传统板块近年卖地渐少,灵山岛尖已成南沙新兴板块。今年越秀拿下的高价宅地便花落于此。



灵山岛尖板块以商服用地为主,宅地较少。

随着大企业带来的高素质人群的集聚,未来该板块高端居住需求将爆发。


5
新塘板块

2个4万+项目要来

随着广州东进的深入,新塘板块的崛起大家都是有目共睹的,不仅千亿产业云集,而且在建的广州东部交通中心,要打造成粤港澳大湾区交通枢纽。


新塘作为增城离广州市区最近的一个板块,一直是重点开发建设的区域。因此,新塘也是增城房地产最先崛起的区域。



板块楼市:高价地项目招商臻园碧桂园云顶楼面价就超过了板块二手楼价



尚东阳光(尚东WE家)


项目地址:广州增城区新塘西宁西路618号(13号线沙村站旁)
户型/均价:86㎡两房、108㎡三房;均价约2.3万元/㎡
总价/首付:总价185万元起;首付120万元起
卖点:户型方正,地铁旁、18万㎡超大法式园林、70米超宽楼间距、户户南北对流
最新优惠:6万抵扣15万

适宜人群:

适合自住的客户群体


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合生湖山国际


项目地址:广州市新塘源章大道(凤凰城旁)
户型/均价:82㎡两房,93㎡/120㎡三房,122㎡/135㎡四房;均价(折后)2.3万元/㎡
总价/首付:总价182万元起;首付55万元起
卖点:25分钟广园快速路到天河,小区自带国际双语幼儿园(私立),合生育才(省级),小区商业、生活配套齐全
最新优惠:最低可以享98折,3.5万抵10万

适宜人群:

适合自住的客户群体


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海川山璟轩


项目地址:广州市增城新塘广深大道东107号
户型/均价:62㎡两房、75㎡/88㎡三房;均价2.4万元/㎡
总价/首付:总价140万元起;首付50万元起
卖点:项目位于新塘城镇中心,广州东部交通枢纽辐中心,均价低,离地铁站近。
最新优惠:

团购92折,4万抵10万,5万抵12万

适宜人群:

适合周边工作自住的客户群体或投资客户


▲山璟轩规划图


最重要的一点!!项目准现楼,无需漫长等待,看中即可签约收楼。



碧桂园云顶


项目地址:广州市增城区广园路碧桂园凤凰城五号环岛
户型/均价:89㎡/97㎡/114㎡/127㎡/143㎡/205㎡三至五房,售价待定
总价/首付:售价待定
卖点:凤凰城社区,新塘核心,私家电梯入户,英式管家服务
最新优惠:暂无

适宜人群:

适合自住或投资的客户群体





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